Due Diligence Inmobiliaria Preliminar y Checklist de Seguridad
Protege tu dinero revisando los riesgos legales y de seguridad más importantes del inmueble.
Lo que te puedes ahorrar con este informe
Perder cuatro meses de trámites y la señal porque el banco frena la hipoteca al ver que el inmueble figura oficialmente como local comercial y no como uso residencial.
Para qué te sirve
- Detecta vicios ocultos o problemas estructurales/jurídicos antes de invertir tiempo y dinero en una visita formal.
- Protege tu capital al identificar riesgos de inundación, grietas, plagas, deudas pendientes o irregularidades registrales.
- Acelera la decisión y te da ventaja competitiva frente a otros compradores que no hacen esta revisión.
- Sirve como base sólida para la due diligence profunda posterior con técnicos y abogados.
- Reduce significativamente el estrés y costes de sorpresas durante la compraventa notarial.
Qué incluye
- ✓ Checklist de due diligence preliminar adaptada a la normativa española
- ✓ Revisión de los datos catastrales disponibles del inmueble (superficies, antigüedad, uso)
- ✓ Alertas urbanísticas y posibles afecciones detectadas en fuentes públicas
- ✓ Riesgos legales y prácticos destacados por nivel de importancia
- ✓ Guía de documentación que debes exigir antes de firmar (nota simple, IBI, certificado de la comunidad, certificado energético...)
- ✓ Señales de alerta que deberían hacerte parar la operación
- ✓ 6-8 preguntas esenciales para el vendedor o el agente, con las respuestas que deberías esperar
En una compraventa, los sustos casi nunca están en lo que se ve en la visita: están en la situación catastral, en la normativa urbanística, en las derramas pendientes o en ese detalle del anuncio que nadie te explicó. Este informe realiza una due diligence preliminar del inmueble: un repaso ordenado y riguroso de los riesgos legales y prácticos más relevantes según la normativa española, elaborado con IA a partir de datos oficiales (catastro, fuentes urbanísticas y públicas) y análisis de mercado.
Incluye una checklist de seguridad detallada y accionable: qué comprobar sobre el inmueble (superficies y datos catastrales, antigüedad, posibles afecciones), qué documentación exigir antes de firmar —nota simple del Registro de la Propiedad, certificado de la comunidad sobre gastos y derramas, últimos recibos del IBI, certificado energético, ITE si aplica— y qué señales de alerta deberían frenarte. Importante: el informe te indica qué pedir y por qué, pero no incluye la nota simple registral ni datos de titularidad o cargas; esa verificación deberás solicitarla al Registro o encargarla a un profesional.
Recibes un PDF profesional por email, normalmente en menos de 1 hora, con los riesgos destacados por nivel de importancia y 6-8 preguntas esenciales para hacer al vendedor o al agente. Es la preparación perfecta antes de sentarte a negociar o de encargar la revisión final a tu abogado o gestor.
Antes de firmar, descubre toda la realidad del inmueble y la zona que te interesa con datos oficiales. Compara inmuebles, evita sorpresas costosas y decide con total confianza.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda en llegar el informe?
Si todo va bien, en 2-3 minutos lo tienes en tu correo; en cualquier caso, menos de 1 hora. Te llega como PDF profesional.
¿Incluye la nota simple del Registro de la Propiedad?
No. El informe no incluye datos de titularidad ni de cargas del Registro de la Propiedad. Lo que sí hace es explicarte qué documentos debes solicitar (entre ellos la nota simple), dónde pedirlos y qué buscar en cada uno, para que llegues a la firma con todo verificado.
¿Sustituye a un abogado o gestor?
No, y no pretende hacerlo. Es un análisis preliminar generado con IA y datos públicos que te ayuda a detectar riesgos pronto y a preparar la operación. Para la revisión final de la compraventa recomendamos siempre contar con un profesional cualificado.
Tu segundo informe, gratis
Envíanos por WhatsApp tu factura, el código del informe que quieres y los datos del inmueble, y te lo enviamos sin coste. El código de este informe es C2.
El botón abre WhatsApp con el mensaje ya escrito: solo tienes que adjuntar la factura (te llega en PDF con el correo de confirmación) y rellenar los datos del inmueble.
El informe gratuito debe ser del mismo rango de precio que el que ya has comprado.
Una vez has comprado, puedes pedir tu informe gratuito cuando quieras: no caduca. Te lo enviamos en menos de 24 horas desde que nos escribes.
Pedirlo por WhatsAppPrecio con IVA incluido.
Informes, con datos oficiales y públicos, generados por IA. No sustituye asesoramiento profesional.