Due Diligence Inmobiliaria Preliminar y Checklist de Seguridad
Protege tu dinero revisando los riesgos legales y de seguridad más importantes del inmueble.
Qué incluye
- ✓ Checklist de due diligence preliminar adaptada a la normativa española
- ✓ Revisión de los datos catastrales disponibles del inmueble (superficies, antigüedad, uso)
- ✓ Alertas urbanísticas y posibles afecciones detectadas en fuentes públicas
- ✓ Riesgos legales y prácticos destacados por nivel de importancia
- ✓ Guía de documentación que debes exigir antes de firmar (nota simple, IBI, certificado de la comunidad, certificado energético...)
- ✓ Señales de alerta que deberían hacerte parar la operación
- ✓ 6-8 preguntas esenciales para el vendedor o el agente, con las respuestas que deberías esperar
En una compraventa, los sustos casi nunca están en lo que se ve en la visita: están en la situación catastral, en la normativa urbanística, en las derramas pendientes o en ese detalle del anuncio que nadie te explicó. Este informe realiza una due diligence preliminar de la vivienda: un repaso ordenado y riguroso de los riesgos legales y prácticos más relevantes según la normativa española, elaborado con IA a partir de datos oficiales (Catastro, fuentes urbanísticas y públicas) y análisis de mercado.
Incluye una checklist de seguridad detallada y accionable: qué comprobar sobre el inmueble (superficies y datos catastrales, antigüedad, posibles afecciones), qué documentación exigir antes de firmar —nota simple del Registro de la Propiedad, certificado de la comunidad sobre gastos y derramas, últimos recibos del IBI, certificado energético, ITE si aplica— y qué señales de alerta deberían frenarte. Importante: el informe te indica qué pedir y por qué, pero no incluye la nota simple registral ni datos de titularidad o cargas; esa verificación deberás solicitarla al Registro o encargarla a un profesional.
Recibes un PDF profesional por email, normalmente en menos de 1 hora, con los riesgos destacados por nivel de importancia y 6-8 preguntas esenciales para hacer al vendedor o al agente. Es la preparación perfecta antes de sentarte a negociar o de encargar la revisión final a tu abogado o gestor.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda en llegar el informe?
Normalmente lo recibes por email en menos de 1 hora desde el pedido, como PDF profesional.
¿Incluye la nota simple del Registro de la Propiedad?
No. El informe no incluye datos de titularidad ni de cargas del Registro de la Propiedad. Lo que sí hace es explicarte qué documentos debes solicitar (entre ellos la nota simple), dónde pedirlos y qué buscar en cada uno, para que llegues a la firma con todo verificado.
¿Sustituye a un abogado o gestor?
No, y no pretende hacerlo. Es un análisis preliminar generado con IA y datos públicos que te ayuda a detectar riesgos pronto y a preparar la operación. Para la revisión final de la compraventa recomendamos siempre contar con un profesional cualificado.
Informe generado con IA y datos públicos. No sustituye asesoramiento profesional.